Le Home Staging
Publié par Reig le 30/12/2022
Les origines du Home Staging
Cette technique est née dans les années 70 aux États-Unis. Alors que le pays traverse une grosse crise immobilière et que Mr Schwarz, agent immobilier a du mal à vendre ses biens, Mme Schwarz, décoratrice d'intérieur, décide de redécorer les biens mis en vente par son mari afin de les mettre en valeur. Et la technique fonctionna !
Le Home Staging est arrivé bien après dans l'hexagone, en 2008, suite également à la crise immobilière. Il se développa, entre autres, grâce à une certaine émission que vous connaissez bien, "Maison à vendre" !
Aujourd'hui aux États-Unis c'est 100% des transactions immobilières qui utilisent le Home Staging et 70% aux Royaume-Unis. En Suède, ils ont fait encore mieux, vous pouvez le déduire de vos impôts.
Quelle est la différence entre Décoration d'intérieur et Home Staging
La décoration d'intérieur a pour but de créer une ambiance dans un logement où vous vivez, ceci afin de vous sentir bien chez vous, dans un espace qui vous plaît et qui vous ressemble.
Le Home Staging quant à lui, est utilisé à des fins de ventes ou de locations d'un bien immobilier. Le but étant que les futurs acquéreurs se projetent le plus facilement possible.
Les 5 règles principales du Home Staging
1 - DÉSEMCOMBRER :
Il faut que le visiteur se rende compte des espaces et des volumes. Trop de meubles et de décoration peuvent encombrer la maison et donner une impression de manque de place ou de rangements, et rendre les pièces plus petites qu'elles ne le sont en réalité.
2 - DÉPERSONNALISER :
Pour que le visiteur se projette, il est important de retirer toute déco ou autres objets trop personnels (sortir les photos de famille, les souvenirs de vacances, vos collections d'objets divers, réduire les signes religieux, etc...)
3 - NETTOYER ET RÉPARER :
Même si ce ne sont que des petites choses à nos yeux, plusieurs petites réparations peuvent donner une impression de beaucoup de choses à faire ou d'une maison mal entretenue. N'hésitez donc pas à refaire vos joints de salle de bain, combler un trou quelque part, recoller une plinthe, revisser la porte d'un meuble... Et bien sûr, il faut que votre bien soit propre, on pense donc à nettoyer les placards, les tiroirs, les fenêtres, les traces de doigts sur les intérrupteurs... tout ce qui ne soit pas au premier coup d'oeil mais qui est bien présent.
4 - RÉAMÉNAGER :
Libre à vous d'organiser le salon en mi-salon mi-pièce de jeux pour les enfants ou encore qu'un bureau trône au milieu du hall d'entrée. Mais quand il s'agit de mettre en vente votre bien, il faut que chaque pièce ait une utilité précise et unique, que chaque espace soit bien défini. Le visiteur doit aussi pouvoir circuler facilement d'une pièce à l'autre sans devoir se faufiler ou enjamber quelque chose. Pensez également à ne rien mettre devant les fenêtres afin de laisser passer un maximum de lumière.
5 - HARMONISER ET DÉCORER :
Là encore, quand il s'agit de chez vous, rien ne vous interdit de peindre une pièce en violet et celle d'à côté en orange si cela vous fait plaisir et que vous aimez la couleur. Mais si vous voulez que le visiteur s'imagine vivre dans cette maison, le mieux est d'opter pour du blanc ou des couleurs neutres qui s'accordent avec tout. Idem pour la décoration, le but est de créer une harmonie dans votre bien où tout s'accorde avec tout.
Avant Après Avant Après
(Début de Home Staging chez des clients de l'agence)
Vous savez désormais ce qu'il vous reste à faire avant de mettre votre bien en vente ! Et si malgré ces conseils vous rencontrer des difficultés pour votre home staging, n'hésitez pas à contacter votre agence Stéphane Plaza Immobilier Saint-Gaudens, nous travaillons avec des décoratrices d'intérieur et serons ravis de vous aider.
